在刚刚过去的2024年，法拍房市场经历了显著的变化，展现出新的市场动向与挑战。中指研究院作为法拍房专业机构，近日发布了2024年法拍房年报，详细揭示了市场概况、交易趋势及未来展望。
一、市场概况：挂拍量与成交量双降，成交金额微降
据中指研究院数据显示，2024年全国各类法拍房挂拍量累计达到76.8万套，较2023年减少约0.9%。同时，成交量为17.6万套，同比增加4.1%，但总成交金额约为3308亿元，较2023年减少约6.7%。这一数据表明，尽管挂拍量和成交量呈现一降一增的趋势，但整体市场成交金额仍有所下滑。

二、交易趋势：二拍占比增加，成交均价收窄
从交易趋势来看，2024年法拍房市场的一个显著特点是二拍成交占比显著增加。年报显示，法拍住宅二拍成交占比为51.3%，较2023年提升5.4个百分点。这意味着购房者在二拍阶段更为活跃，倾向于等待价格更低的二拍进行购买。同时，成交均价也呈现出收窄的趋势，法拍住宅成交均价为9128元/平方米，同比下降1.1%。
三、市场分化：高能级城市表现优于低能级城市
年报还揭示了市场在不同能级城市之间的分化现象。一线城市法拍住宅成交均价高达44752元/平方米，远高于三四线城市的5094元/平方米。此外，一线城市如上海和杭州的法拍住宅清仓率分别为73.6%和76.7%，显示出高能级城市法拍房市场的活跃度更高。相比之下，低能级城市的法拍住宅市场面临较大压力，成交均价低，清仓率低，市场活跃度不足。
四、政策影响：多项政策利好市场透明度与公信力
2024年，多项政策对法拍房市场产生了积极影响。例如，最高人民法院发布的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》提升了法拍房的透明度和公信力，优化了交付流程。同时，地方政府通过专项债收购法拍房用于保障性住房，财政部和税务总局调整契税税率降低交易成本，这些政策都为法拍房市场注入了新的活力。