印山资产&慧拍房发布-青岛法拍房市场小结

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发布时间：2024-05-22 10:06:37

青岛法拍房市场小结

1、法拍市场持续维持充分供应，成交端涨幅明显市场需求持续升温。

2、城市当前低价标的在增加，客户购置门槛进一步下降捡漏空间充足。

3、黄岛区市场占比最大，其他区域需求热度高，聚焦优质地段、优质房源成交。

4月青岛法拍房新上拍近200套(仅住宅及商业)，与上月持平，法拍市场持续维持充分供应。
4月青岛法拍房(仅住宅及商业)新成交0.91万平米，环比增长49%;成交金额1.28亿，环比增长11%;综合成交率约26%，相较上月上涨4个点。成交端涨幅明显，代表市场需求的火热。

4月青岛法拍房成交价格处于近一年时间的低位，主要受上拍房源评估价影响，代表当前低价标的在增加，客户购置门槛进一步下降。
当前综合折扣率仅73%，捡漏空间充足，相较二手房的价格优势更为凸显。

近1年时间内，青岛法拍房(仅住宅及商业)供应主要聚焦黄岛区，占比35%;
胶州、即墨、市北、市南、城阳供应相当，年均供应均在300-400套左右。

受供应影响，黄岛区成交套数最高;市北、市南、山、李沧四区成交率高，需求端热度较高。

市南、崂山成交均价最高，其次为市北、莱西市、李沧，主要聚焦优质地段、优质房源成交:综合折扣率聚焦7.5-8折，仍有明显优势。